articles 1 to 10 of 10
انهيار سوق العقار؟ عودة طموحات دبي العظيمة
في السنوات الماضية، صنعت دبي لنفسها اسما بفضل الإعلان عن مشاريع بدت أنها من نسج تخيلات بعيدة. لكن أغلب هذه المشاريع اختفى مثل سراب الصحراء في عام 2009، عندما تسبب إعلان الإمارات عن تأجيل سداد ديونها في هزات اقتصادية أثرت في العالم بأسره. مع انتعاش سوقها للعقارات، قدمت دبي مرة أخرى سلسلة من مشاريع التنمية العملاقة. لكن أولئك الذين يشتغلون داخل صناعة العقار الإقليمية يقولون إن الحذر يسيطر على عقلية كل واحد نجا من آثار الانهيار، وأنه سوف يخفف من تطوير المشاريع ومن مواقف المستثمرين في السوق.
Published: 11/12/2012
يتحدث الأستاذ بجامعة وارتن، جوزيف غيوركو، عن الهروب من الطفرة العقارية 'غير المستدامة' للصين دون الإصابة بأذى
يرى جوزيف غيوركو، مدير مركز زيل لوري للأملاك العقارية بوارتن أنه رغم أن سوق الإسكان في الصين تبدو أنها قد تفادت مصير نظيرتها الأمريكية٬ هل يمكن أن يتنفس المرء الصعداء قريبا؟ نعم أم لا. و بمساعدة كل من يونغ هينغ دنيغ مدير معهد الدراسات العقارية بالجامعة الوطنية بسنغافورة، و جينغ وو الأستاذ الباحث و الزائر في المعهد٬ دأب غيوركو على تحليل سوق الاسكان المزدهرة في المدن الصينية الرئيسية و مجموعة العوامل الكامنة وراء هذا التصاعد في الإقبال. و في مقابلة أجريت مؤخرا مع المعرفة في وارتن بالصين٬ تحدث غيوركو حول لماذا قد لا تؤدي الطفرة العقارية في البلد إلى إخفاق.
Published: 13/09/2011
من أجل دعم التخلف في الأسواق العقارية، قدمت دبي صناديق الاستثمار العقاري الإسلامية
إن توسع سوق العقارات في دبي يقدر بنحو 300 مليار دولار أمريكي عبارة عن مشاريع متوقفة، ولكن الإمارة كانت قد أطلقت، في شهر نوفمبر/ تشرين الثاني، صناديق الاستثمار العقارية تتوافق مع الشريعة الإسلامية. و انضم صندوق الاستثمار العقاري الإمارات، الذي تم تطويره بالاشتراك بين مصرف دبي الإسلامي (Dubai Islamic Bank) وإدارة ايفل (Eiffel Management)، وهي شركة فرنسية متخصصة في مجال العقارات، إلى عدد من صناديق الاستثمار العقاري الإسلامي التي أنشئت في آسيا والشرق الأوسط في الأشهر الأخيرة. و تأمل الحكومات والممولين الإسلامية على حد سواء بأن تحفز المنتجات الجديدة الاستثمار من المسلمين وغير المسلمين في قطاعات العقارية الإقليمية، والتي شهدت انكماشا اقتصاديا.
Published: 08/03/2011
فقاعة العقارات في الصين: هل ستفرغ بأمان أم أنها ستنفجر؟
إن انهيار قيم العقاراتات في الولايات المتحدة الأمريكية وفي العديد من البلدان الأوربية، والذي أدى إلى ضرر اقتصادي كيبر، قد يتكرر في الصين، حسب تصريحات أساتذة بمدرسة وارتون ومدرسة غوانغوا Guanghua للإدارة التابعة لجامعة بكين. وخلال منتدى مشترك نظمته المدرستان بجامعة بكين يوم 10 من مارس، بحث أستاذ المالية بمدرسة غوانغوا شينزونغ شو Xinzhong XU، قيم العقاراتات في الصين وخلص إلى أنها قد تؤدي إلى تشكل فقاعة عقارية.
Published: 28/12/2010
إنقاذ سوق دبي العقاري من الانهيار: مناقشة مواطن الفشل واستراتيجيات المواجهة، ثم المضي قدما إلى الأمام.
في وقت صرفت فيه المليارات من الدولارات في مشاريع تم إقامتها أو إلغائها منذ بدء التراجع الاقتصادي، ومع انخفاض أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 50 ٪، فإن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يبدو وبشكل واضح وكأنه في أزمة. وفي هذا الإطار، تحاول حكومة الإمارة تصحيح القضايا التي ساهمت في انهيار سوق العقارات، عن طريق سن قوانين من شأنها أن تخفض المضاربات العقارية، وأن تمنح الملاك الحق في اختيار شركات إدارة ممتلكاتهم. ولكن تظل ثقة المستهلك ضعيفة. وفي ظل بقاء القضية عالقة بين المقرضين المتناقضين والعملاء المتحفظين، فإن أولئك المنخرطين في مجال العقارات يقولون أنهم بصدد إعادة تقييم استراتيجيات عملهم لمعرفة أفضل السبل للمضي قدما.
Published: 28/12/2010
المستثمرون العرب يلتحقون بمهرجان العقار في أمريكا اللاتينية
مع استمرار الأسواق في أوروبا والولايات المتحدة في التعافي من أزمة الديون العالمية، توجه مستثمرو العقار التجاري في الخليج إلى منطقة جديدة أمريكا اللاتينية. من مدينة مكسيكو إلى ريو، يقول الخبراء إن المنطقة نضجت لاستقبال الاستثمارات العقارية، وخصوصا في المناطق حيث تكثر المساحات المخصصة للمكاتب التجارية. غير أن البعض يقول أنه إن كانت هذه الخطوة جيدة اليوم، فإن عدم الاستقرار السياسي وعوائق أخرى في بعض أجزاء أمريكا الجنوبية والوسطى من شأنها ثني الاستثمارات عن المجيء على المدى البعيد.
Published: 10/08/2010
إنقاذ سوق دبي العقاري من الانهيار: مناقشة مواطن الفشل واستراتيجيات المواجهة، ثم المضي قدما إلى الأمام.
في وقت صرفت فيه المليارات من الدولارات في مشاريع تم إقامتها أو إلغائها منذ بدء التراجع الاقتصادي، ومع انخفاض أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 50 ٪، فإن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يبدو وبشكل واضح وكأنه في أزمة. وفي هذا الإطار، تحاول حكومة الإمارة تصحيح القضايا التي ساهمت في انهيار سوق العقارات، عن طريق سن قوانين من شأنها أن تخفض المضاربات العقارية، وأن تمنح الملاك الحق في اختيار شركات إدارة ممتلكاتهم. ولكن تظل ثقة المستهلك ضعيفة. وفي ظل بقاء القضية عالقة بين المقرضين المتناقضين والعملاء المتحفظين، فإن أولئك المنخرطين في مجال العقارات يقولون أنهم بصدد إعادة تقييم استراتيجيات عملهم لمعرفة أفضل السبل للمضي قدما.
Published: 01/06/2010
الغرق أو التحوّط: مخاطر امتلاك بيت وفوائده؟
11 مليون تقريبا من مالكي المنازل ممن اشتروا بيوتهم خلال طفرة العقار التي سبقت التراجع الاقتصادي، أو الذين حصلوا على السيولة من خلال عملية إعادة تمويل الرهون العقارية المتاحة آنذاك، أضحوا اليوم يحسون بعبء الديون التي تتجاوز قيمة ممتلكاتهم. هذه الفئة من الناس التي تشكل خمس الدائنين واسعة بما يكفي لتجعل أكثر المستهلكين تهورا يفكر مليا قبل اقتناء منزل، خصوصا وأن أهم مؤشرات الأسعار تشير إلى ضعف مطرد في الأسواق عبر مناطق البلاد. واستنادا إلى مؤشر كيس شيلر Case Shiller المركب لأسعار المنازل، فإن هذه الأخيرة انخفضت بأكثر من 31% بين نهاية 2005 ونهاية 2008. مع ذلك قد لا نجد مبررات لكل المخاوف التي يبديها المشترون المحتملون. وإذا كانت التغيرات في قيم العقار قد لا تشجع على امتلاك منزل، فإن دراسة لمدرسة وارتن تفيد بأن امتلاك منزل يعد أقل مخاطرة مما يعتقد وقد يؤدي إلى التحوّط الفعال ضد أسعار البيوت المتقلبة، بما في ذلك أسعار الكراء، إذا لم يفرط المشتري في الاقتراض.
Published: 20/04/2010
بيتر لينيمان يتحدث عن العقارات: انتهت العاصفة وبقي الحطام
Published: 08/03/2010
فوق رمال متحركة: القطاع العقاري التجاري يواجه رجات مالية
بينما تخيم حالة الركود الاقتصادي العالمي على الوضعية الراهنة، تتزايد مخاوف جديدة بشأن مستقبل العقارات التجارية٬ إذ حتى الآن، لازال هذا القطاع ─ الذي ساق المنظومة الاقتصادية في الماضي إلى دوامة من المشاكل ─ يئن من جراء تبعات الأزمة التي شهدتها أسواق الائتمان٬ الأمر الذي أدى إلى هبوط حاد في أسعار الأسهم، و تبدد ثقة المستهلكين وارتفاع معدلات البطالة.
Published: 01/02/2010
